沃保网

首页 > 保险指南 > 20多城调整公积金贷款政策:需求旺盛凸显流动性紧张

20多城调整公积金贷款政策:需求旺盛凸显流动性紧张

2022-02-17 分享到:

  天津市住房公积金管理中心在其官网发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》指出,职工家庭在天津市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

20多城调整公积金贷款政策:需求旺盛凸显流动性紧张

  事实上,住建部、财政部、央行和原银监会四部委联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》提出,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  而在此次政策调整之前,天津市首套及第二套住房个人住房公积金贷款执行相同利率,5年期以下贷款年利率为2.75%,5年期以上贷款年利率为3.25%。

  政策调整后,天津首套住房个人住房公积金贷款利率不变,购买第二套住房个人住房公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍,5年期以下年利率为3.025%,5年期以上年利率为3.575%。

  对于此次政策调整,天津市住房公积金管理中心表示,主要是为了规范本市住房公积金贷款管理,落实住建部等部门的要求。但显而易见的是,经此调整,天津市公积金个贷政策开始收紧。

  多地收紧公积金贷款政策

  事实上,自2021年以来,包括北上广等一线城市在内的20多地密集发布公积金新政,对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度作出调整,整体趋于收紧。

  对此,多位业内人士向记者表示,近年来,在坚持“房住不炒”大背景下,商业银行的房贷利率持续走高,且严控额度,这直接提升了购房者对住房公积金的使用需求,迫使各地采取措施,以缓解住房公积金的流动性压力。

  在天津之前,内蒙古和贵州已先后发布公告称,购买家庭第二套住房的缴存职工在办理住房公积金贷款时,贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  值得一提的是,贵州省会贵阳发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策,暂停异地个人住房公积金贷款业务,控制“商转公”贷款规模等。

  在上述通知中,贵阳市住房公积金管理中心表示,该市近年来住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上,住房公积金流动性已严重不足。

  郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,要求申请住房公积金贷款的申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上。同时,审批住房公积金贷款时,按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入50%,而此前为不超过家庭月收入60%。

    海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理有关事项的通知》显示,海南省住房公积金个人住房贷款实行“存贷挂钩”管理机制,以抑制低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷行为。

  再往前追溯,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》明确表示,职工对住房公积金的使用需求一直处于高位,致使本市住房公积金资金流动性不足,虽然已实行了贷款轮候发放,但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题,为防范资金流动性风险,适时调整最高贷款额。

  根据上述《通知》,佛山市住房公积金抵押贷款个贷最高额度从50万元降为30万元,即夫妻最高只能贷60万元。同时,停止向已有两套住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前,不得再次申请。

  时隔20天,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》,拟收紧公积金租房提取额度,后于6月份落地执行。

  如何缓解公积金流动性压力?

  住房公积金市场的稳健运行,本身也是落实房住不炒、稳定房地产金融市场的重要保障。

  严跃进认为,在当前市场环境中,住房公积金市场的日常运行需要更为密切的监测,真正规范住房公积金缴存和贷款工作、保障住房公积金缴存职工的合法权益,进而防范住房公积金资金的运行风险。

  那么,面对多地住房公积金贷款高位运行的现状,如何有效缓解公积金流动性压力?在严跃进看来,从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发,公积金贷款市场确实需要积极管控和引导,从部分城市收紧公积金贷款的政策来看,公积金调控手段主要包括五种模式,即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

  “应对公积金流动性不足的问题,关键是要开源节流,” 李宇嘉在接受记者采访时指出,比如鼓励自由职业者缴存等。

  同时,李宇嘉建议,可以规定申请人只能使用一次公积金贷款,且公积金贷款只能支持首套购房,不能用于购买二套及以上房产,“如果这些措施能落实到位,那就能确保公积金资金池的水位,保障公积金对刚需族的支持。”

  对此,王鹏表示赞同,“要坚持房住不炒的定位,把这部分带有炒作性质的、改善性需求的、非刚需,从住房公积金贷款市场挤出,支持真正的刚需用户”。

  此外,陈晟向记者表示,可以在制度上做一些创新,比如异地的使用支取。对此,李宇嘉也表示,可以按照异地流转的方式将一些购房体量较小的城市的公积金流转到公积金短缺的地方。但他同时也强调,公积金异地流转在现阶段难以实现。(文章来源:21世纪经济报道)

在线咨询如有问题,请给我留言,我尽快答复您!

如需及时答复,请联系我:

丁志明

新疆 乌鲁木齐  平安保险

网站客服热线: 4006-779-889 (周一至周六 8:40-18:00)

加我微信,了解更多!

平松 2021-11-25

老年人买重疾险是买长期的还是定期的好?

这要看您的身体了,如果没有达到标准体,那您可以保财富险  2021-11-26
叶美平 2021-11-25

终身寿险交满20年能领多少钱出来?

中国平安的财富险,全部可以领出来,问题你领出来干吗?存着利滚利不好吗?  2021-11-26
马颖龙 2021-11-25

哪家的定期寿险能保到80岁的?今年36岁,年收入15万适合买吗?

可以的,首先,您的收入在近段时间还会增长,所以建议您早买,再晚个十年,保费会涨的比较多  2021-11-26
孟祥帅 2021-11-25

43岁女人买哪种重疾险合适?不是家庭主妇,在事业单位上班。

平安盛世福比较适合您  2021-11-26
林朋飞 2021-11-25

车辆一直没有过户怎么买保险?能买不?

有行车证就可以买的,需要联系  2021-11-25
董宜斋 2021-11-25

什么是储蓄型保险?储蓄型和消费型保险哪个好?

不好说各有利弊,加我帮您分析  2021-11-25
袁耀发 2021-11-25

重大疾病险和寿险有啥区别?哪个比较适合25岁,有社保,男买?

您的风险意识很好!重疾险属于寿险的一种,需要我帮您规划一下吗?需要联系  2021-11-25
朱总 2021-11-25

咨询如何和保险公司合作车险方面的?

我们可以合作,需要联系  2021-11-25
陈海丹 2021-11-24

终身寿险和定期的有什么区别?今年32岁投资哪个好?

建议您买终身险,需要了解,可以联系  2021-11-25
戴智强 2021-11-24

想给在老家的父母买份保险,今年50岁左右,有推荐的吗?

有呀?我来帮您选一下  2021-11-25

Copyright © 2008-2022 厦门诚创网络股份有限公司 版权所有
闽ICP备08003619号 平安保险 网站管理

247131个用户完善保障计划

马上
提交

扫一扫微信留言

247131个用户完善保障计划